Méthode de Recherche Logement
Une approche humaine, transparente et collaborative pour concrétiser vos projets immobiliers dans les Monts du Lyonnais.
En quoi consiste mon travail de Chasseur / Recherchant Immobilier ?
Chercher un logement peut rapidement devenir chronophage, stressant et décevant : annonces dépassées, critères non respectés, visites inutiles, biens qui vous filent sous le nez... Mon rôle est de m'occuper de tout à votre place. Je deviens votre unique interlocuteur et votre allié sur le terrain.
🎯 Écoute & Cadrage
Analyse précise de vos besoins, de vos habitudes de vie et de votre budget lors d'un échange dédié.
🔍 Veille quotidienne & Pige
Chaque jour, je reçois et analyse l'intégralité des nouvelles ventes (particuliers, propriétaires en direct) et fais un tri rigoureux.
📍 Prospection & Réseau local
Veille active dans un rayon de 15 km autour de Grézieu-la-Varenne (notaires, commerçants, réseau professionnel).
🔑 Accès au "Off-Market"
Découverte de biens exclusifs avant même leur parution officielle sur les portails immobiliers.
🤝 Collaboration Inter-Cabinet
Partenariat avec les autres agences : vous accédez à 100 % du marché sans aucun frais supplémentaire pour vous.
📋 Dossier de pré-visite complet
Pour chaque opportunité, vous recevez un dossier ultra-détaillé (photos HD, vidéo immersive, descriptif technique).
🚶♂️ Pré-visite & Tri technique
Je visite et vérifie les biens en amont pour vous éviter les déplacements inutiles.
✍️ Négociation & Suivi
Négociation au juste prix et accompagnement juridique complet jusqu'à la signature chez le notaire.
Le Mandat Exclusif de Recherche
Pourquoi est-il obligatoire et à quoi sert-il ?
Conformément à la loi Hoguet, un professionnel de l'immobilier ne peut pas prospecter, visiter ou négocier pour votre compte sans un cadre légal écrit : le Mandat Exclusif de Recherche.
1. Sécurité juridique
Il définit exactement le cadre de ma mission, votre zone géographique, votre budget et les conditions financières.
2. Engagement mutuel
Il vous garantit un service dédié, personnalisé et prioritaire à 100 %.
3. Protection financière
Aucun frais engagé à la signature. Mes honoraires ne sont dus qu'en cas d'achat effectif et réussi devant notaire.
Le Mandat Exclusif de Recherche
Un seul interlocuteur dédié à 100 % à votre projet, une recherche ciblée et prioritaire sur l'ensemble du marché (particuliers, off-market, agences partenaires), et une totale réactivité. C'est l'option idéale pour sécuriser votre futur achat rapidement et sans stress.
Le Mandat Simple de Recherche
Vous conservez la possibilité de chercher par vous-même ou via d'autres professionnels. Cependant, multiplier les intermédiaires risque de diluer l'efficacité de la recherche et de vous faire passer à côté d'opportunités exclusives.
Pourquoi choisir Olavia Propriétés ? 5 raisons clés
- Un ancrage local exclusif : Un spécialiste dédié au secteur dans un rayon de 15 km autour de Grézieu-la-Varenne et des Monts du Lyonnais.
- Un gain de temps précieux : Je traite la pige quotidienne et élimine les pièges du marché. Vous ne visitez que de vrais coups de cœur grâce à nos dossiers de pré-visite.
- Accès au marché caché (Off-Market) : Bénéficiez du réseau professionnel et du Mur de Recherche Olavia pour accéder à des biens introuvables sur les portails classiques.
- Partenariat inter-agence sans surcoût : Travailler avec moi vous ouvre les portes de toutes les agences partenaires sans payer le moindre centime supplémentaire.
- Honoraires maîtrisés à 4 % & Relation humaine : Un accompagnement sur-mesure et transparent au juste prix, payable uniquement au succès à la charge de l'acquéreur.
Le Mur de Recherche : But & Avantages
Le Mur de recherche inverse la logique immobilière traditionnelle : plutôt que d'attendre qu'un acheteur trouve une annonce, ce sont les projets des acquéreurs qui sont mis en lumière.
Pour les Acquéreurs
- Gain de visibilité auprès des propriétaires du secteur.
- Accès à des biens en « off-market » avant leur diffusion officielle.
- Service 100 % gratuit et sans engagement pour déposer sa recherche.
Pour les Vendeurs
- Consultation directe de profils d'acheteurs qualifiés et solvables.
- Possibilité de vendre en toute discrétion sans afficher son bien publiquement.
- Gain de temps avec des visites ciblées.
Comment ça se passe pour les honoraires (4 %) ?
Pour l'acheteur qui dépose sa recherche, le service est 100 % gratuit et sans engagement. Mes honoraires de 4 % (à la charge de l'acquéreur) ne s'appliquent qu'en cas de concrétisation de la vente chez le notaire.
1. Vente Particulier
Si la maison correspond à un acheteur de mon fichier, les honoraires de 4 % sont à la charge de l'acquéreur et ajoutés au prix net vendeur convenu avec le propriétaire.
2. Partenariat Inter-agence
En inter-cabinet, l'agence détient le mandat et partage sa commission avec moi. L'acheteur et le vendeur ne paient aucun surcoût par rapport au prix affiché en agence.
3. Mandat Olavia Propriétés
Les honoraires de 4 % sont déjà inclus dans le prix affiché (FAI).
Cadrons votre projet : Le Questionnaire Ultra-Détaillé
Pour nous permettre de dénicher la perle rare sans vous faire perdre de temps, nous cadrons avec précision l'ensemble de vos critères grâce à notre questionnaire approfondi. Afin de vous offrir un accompagnement personnalisé, je vous présente ce questionnaire directement par téléphone ou par email lors de notre premier échange.