VILLA SAINTE CONSORCE
VUE PANORAMIQUE & CALME ABSOLU :
LA VILLA FAMILIALE RÊVÉE À SAINTE-CONSORCE 🏡✨
676 000 € FAI
Prix FAI (Honoraires inclus à la charge de l'acquéreur) • Zéro charge de copropriété (ASL : 0 €)
136,37 m²
Surface Habitable Carrez
~264 m²
Surface Totale au Sol
900 m²
Terrain Arboré & Piscinable
DPE C (6 kg)
Énergies & Panneaux Solaires
☕🍃 Imaginez votre café du matin en terrasse, le regard perdu sur les collines et la métropole lyonnaise qui s’étend au loin… Le tout dans un silence absolu, seulement rythmé par le chant des oiseaux.
Bienvenue à Sainte-Consorce ! Située au fond d'une impasse paisible et bordée par des champs agricoles non constructibles, cette villa individuelle offre un cadre de vie d'exception sans aucun vis-à-vis.
Les 15 atouts coup de cœur
Vue panoramique : Panorama incroyable sur Lyon et les paysages changeants.
Calme absolu : Située au fond d'une petite impasse sans aucune nuisance.
Intimité totale : Zéro vis-à-vis direct et aucune mitoyenneté.
Horizon protégé : Bordée par des champs agricoles non constructibles.
Plain-pied (105 m²) : 2 chambres et un bureau de plain-pied dès le rez-de-chaussée.
Suite parentale : Plus de 17 m² dédiée à votre tranquillité.
Pièce de vie lumineuse : ~52 m² traversants réunissant séjour et cuisine équipée.
Cheminée insert : Chaleureuse pour vos soirées d'hiver (ramonage ok).
Cuisine moderne : Entièrement équipée, ouverte et très conviviale.
Sous-sol XXL (~110 m²) : Grand espace et garage double motorisé (jusqu'à 3 véhicules).
Atelier modulable : 56 m² en sous-sol (salle de sport, jeux ou cinéma).
Espace enfants : 2 chambres douillettes et grand espace dressing aménageable à l'étage.
Terrain 900 m² : Arboré, clos, pavé (2016) et piscinable.
Très économe (DPE C) : Pompe à chaleur, climatisation réversible et panneaux solaires.
Emplacement pratique : Transports scolaires à 200 m et centre du village (commerces) à 1 km.
Prestations techniques & Confort haut de gamme
🌡️ Chauffage & Énergies
- Pompe à chaleur Air/Eau récente (2023).
- Climatisation réversible (PAC Air/Air).
- Panneaux solaires thermiques & photovoltaïques.
- Ballon mixte sur PAC + cumulus d'appoint.
🛡️ Sécurité & Extérieurs
- Portail d'entrée motorisé.
- Portail de garage motorisé (stationnement facile).
- Pavage extérieur de qualité réalisé en 2016.
- Toiture refaite à neuf en 2016 (isol. combles 40 cm).
💡 Confort & Connectivité
- Fibre optique raccordée (idéal télétravail).
- Adoucisseur d'eau installé au sous-sol.
- Menuiseries double vitrage PVC/Alu & volets alu.
- Taxe foncière maîtrisée (~1 200 € / an).
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REZ DE CHAUSSE
ETAGE
GARAGE ET DEPENDANCE
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Sainte-Consorce – Vue panoramique sur Lyon, calme absolu et fort potentiel.
Que contient ce dossier de présentation complet ?
- Fiche de présentation complète : Synthèse des prestations et équipements (PAC Air/Eau 2023, climatisation, panneaux solaires thermiques, toiture 2016, adoucisseur).
- Cadre de vie & Proximités : Vue panoramique sur Lyon, aucun vis-à-vis (zone agricole protégée), terrain piscinable, bus scolaires à 200 m et commerces à 1 km.
- Métrages officiels Loi Carrez : Tableau certifié pièce par pièce (136,37 m² Carrez / 263,66 m² au sol).
- Plans d'architecte détaillés : Plans vectoriels de chaque niveau (RDC, Étage avec grenier aménageable en dressing, Sous-sol complet de 112 m² avec atelier divisé en 2 pièces).
- Synthèse complète des diagnostics techniques : Bilan DPE (Classe C), électricité, absence d'amiante, termites et plomb, ERP.